Análise de Preço

Quanto custa construir uma casa? Preços e orçamentos

Você sabe quanto custa para construir uma casa? E quanto custa construir casas populares? Será que vale a pena construir com construtora?
Essas são apenas algumas das inúmeras dúvidas que costumam surgir em nossa mente quando o assunto é o preço de uma casa.

Na verdade, essa é uma questão bastante subjetiva, pois há vários fatores envolvidos, da região em que a casa será construída ao seu padrão de acabamento, à qualidade dos profissionais envolvidos e à experiência do engenheiro ou arquiteto que elabora o projeto de construção de casas, entre outros.

Se você tem essas e outras dúvidas, então acabou de vir ao lugar certo, pois nós vamos te ajudar a entender como se chega ao valor para construir uma casa, o que influencia no preço final e como ter um orçamento especialmente para o que procura. Continue conosco!

Quanto custa construir uma casa?

Mesmo que o valor possa variar bastante, é possível ter algumas estimativas que ajudam a entender os valores envolvidos.

De acordo com o Sistema Nacional de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) do IBGE, o custo médio da construção civil com desoneração da folha de pagamento dos salários, em R$/m², foi o seguinte para o Brasil e para as grandes regiões do país em setembro de 2020:

  • Brasil: R$ 1.209,02

  • Centro-Oeste: R$ 1.208,09

  • Nordeste: R$ 1.127,78

  • Norte: R$ 1.221,08

  • Sudeste: R$ 1.258,43

  • Sul: R$ 1.255,02

Outro indicador interessante é o CUB Médio Brasil - Custo Unitário Básico de Construção por m², indicador de custos que contempla os materiais, a mão de obra e os equipamentos utilizados durante a construção para, assim, ter um valor médio em R$/m². Os valores foram o seguinte para o mês de agosto de 2020:

  • Brasil: R$ 1.488,07

  • Centro-Oeste: R$ 1.458,57

  • Nordeste: R$ 1.326,35

  • Norte: R$ 1.421,16

  • Sudeste: R$ 1.507,14

  • Sul: R$ 1.674,96

Mesmo que esses valores te ajudem a ter uma base, é importante se lembrar que eles correspondem a uma média, ou seja, podem variar dentro das regiões, inclusive de acordo com cada estado, cidade ou mesmo a região do município.

Além disso, podemos também considerar outros fatores que influenciam nos preços de uma casa, como os seguintes:

Tipo da casa

Geralmente, quando se pensa quanto custa para fazer uma casa, a ideia que vem à mente é a da construção tradicional: com cimento, concreto, argamassa e toda a infraestrutura e acabamento necessários, mas há outros tipos de casas, como as pré-moldadas, em que os preços são diferentes.

Nós vamos falar sobre isso com maior riqueza de detalhes mais adiante, mas o preço de uma casa pré fabricada alvenaria ou de uma casa de madeira pré-fabricada é diferente do que ocorre com as técnicas e práticas tradicionais de construção.

Materiais de construção

As casas podem ter diferentes padrões de construção e acabamento. É perfeitamente possível construir casa barata, mas isso significa que ela utilizará materiais que não sejam tão caros, de modo a reduzir o valor final.

Por outro lado, quando existe um projeto de construção de casas mais refinado, que contempla materiais de maior valor, especialmente no acabamento, o valor também pode variar bastante.

A estrutura sempre deve ser a melhor possível, de modo a garantir a durabilidade da construção e, principalmente, a segurança de quem mora ali e também de quem está ao redor, mas o acabamento é um dos pontos em que o orçamento de casas para construir pode variar mais.

Vamos tomar como exemplo a colocação de pisos em uma casa de 60 m². Seriam necessários aproximadamente 72 m² de piso contando com os rodapés (apenas uma média, já que isso pode variar), além de uns 15% de sobra para segurança, ou seja, 83 m².

É possível encontrar revestimentos que custam em torno de R$ 20 o m². Neste caso, seria necessário gastar R$ 1.660 com os pisos, isso sem contar a argamassa, os espaçadores e afins.

Quem busca revestimentos mais caros pode encontrar opções que custam em torno de R$ 130 o m². Logo, para os mesmos 83 m², a conta já subiria para R$ 10.790, ou seja, 550% a mais que o exemplo que vimos anteriormente.

Ao considerar que os valores dos materiais podem oscilar para cima ou para baixo, podemos determinar, então, que a diferença de preços pode ser ainda mais significativa, ou seja, os materiais interferem diretamente no preço de uma casa.

Por isso, para saber quanto custa uma casa, é fundamental ter um orçamento exclusivo para o que você procura, de modo que a estimativa seja a mais próxima possível da realidade.

Mão de obra

Não são apenas os materiais que influenciam no preço, mas também todos os profissionais que estarão envolvidos, seja para a construção de casas baratas (de baixo orçamento) ou para as com fino acabamento.

Arquitetos, engenheiros civis, elétricos e hidrossanitários, mestres de obras, pedreiros, serventes, armadores, eletricistas e encanadores são alguns dos profissionais necessários para todo o processo de projeto, planejamento e execução na construção de uma casa.

A contratação dos profissionais pode ser feita por mês, por obra (ou projeto) ou por empreitada, por exemplo, de acordo com o que for definido entre ambas as partes. Quanto maior for o número de profissionais contratados, mais rapidamente a construção tende a ficar pronta, mas o valor também sobe.

Quanto custa contratar uma construtora?

Depende. Casa empresa de construção de casas pode cobrar valores diferentes por seus serviços de acordo com uma série de fatores, como os que vimos acima e ainda outros mais. Porém, via de regra, os preços são maiores do que a contratação de profissionais por conta própria.

Isso acontece devido aos custos que a construtora tem com o pessoal envolvido com aquela obra e com todo o restante da empresa, o que também passa por impostos, encargos e outros detalhes burocráticos deste tipo.

Porém, por outro lado, vale a pena construir com construtora pelo fato de que o contratante pode ficar tranquilo quanto à gestão e ao acompanhamento da obra, o que será de responsabilidade da própria empresa, inclusive em relação ao cumprimento dos prazos previamente acordados.

Geralmente, essas empresas já possuem algumas opções de projeto de construção de casas e fica a cargo do cliente optar pela que preferir, embora ele também tenha liberdade para solicitar eventuais mudanças, até mesmo um projeto de construção novo, caso prefira, mas isso tende a ser cobrado.

Projeto de construção de casa

Outro ponto super importante é o projeto de construção de casas. É em cima deste projeto que toda a construção será feita, ou seja, ele precisa ser desenvolvido com o máximo de profissionalismo e eficiência para evitar problemas e aborrecimentos.

O projeto de construção tem o layout da casa, a discriminação dos cômodos com suas dimensões, a posição das portas, janelas, escadas e afins, mas sua importância vai muito além do visual, pois é ele que garante que a obra seja executada com maior eficiência.

Por exemplo, o engenheiro ou arquiteto responsável pode posicionar os cômodos que precisam de abastecimento de água, como banheiros, lavabos, cozinhas e afins, de maneira estratégica para otimizar o uso de tubos e conexões, além de garantir a maior pressão de água possível.

Este é apenas um simples exemplo de como o projeto de construção de casas é importante e deve ser delegado a profissionais especializados e experientes, já que também está diretamente relacionado à segurança estrutural de todo o local.

Preço de casas pré-fabricadas / pré-moldadas

Uma possibilidade bem interessante é a de contar com as casas pré-fabricadas, também chamadas de pré-moldadas, as quais trazem ainda mais agilidade e praticidade para a construção.

Basicamente, essas casas se utilizam de elementos de grande porte que já são trazidos prontos para o canteiro de obras. Logo, ao invés de construir uma parede do zero, com blocos e concreto, é possível já trazer uma placa de concreto no tamanho desejado, a qual só precisa ser posicionada e devidamente instalada.

Dois bons exemplos são os hospitais que foram construídos em Wuhan, cidade chinesa que foi o epicentro da pandemia de COVID-19, para tratar os habitantes da infecção. Por meio do uso de blocos pré-fabricados, foi possível concluir o hospital de 25 mil m² em apenas 10 dias.

Uma casa pré-fabricada alvenaria costuma custar mais caro que uma casa construída pelos processos tradicionais, mas a agilidade é um ponto positivo, já que a obra pode ser concluída em muito menos tempo e sem abrir mão da qualidade.

Além disso, ela é entregue exatamente de acordo com o que consta no contrato firmado entre ambas as partes, ou seja, você não deve ter surpresas quanto aos resultados.

É possível optar por uma casa de madeira pré-fabricada, por uma casa pré-moldada de concreto, wood frame ou alvenaria, de acordo com o que você preferir.

Se você se interessou por casas pré-fabricadas, preços variam de acordo com as opções disponíveis. Para receber orçamentos gratuitamente, clique abaixo e preencha o formulário da página.

Tipos de casas pré-fabricadas

Nós comentamos acima sobre as casas pré-fabricadas, e agora chegou a hora de conhecer maiores informações sobre elas. Confira:

Casa pré-fabricada de alvenaria

Uma casa pré-fabricada alvenaria é construída por meio da instalação de chapas de concreto pré-moldadas, o que e uma excelente opção para quem deseja agilidade, mas não encontra nas casas pré-fabricadas de madeira as melhores opções para o que buscam.

Como elas podem ser pintadas e decoradas normalmente depois de prontas, seu visual fica bem parecido com das casas construídas tradicionalmente, o que pode até passar despercebido para quem não for um grande especialista ou olhar com menos atenção.

Casa pré-moldada de concreto

Casa pré-moldada de concreto é apenas outro nome para as casas pré-fabricadas de alvenaria, a qual é composta por chapas de concreto previamente produzidas no tamanho ideal.

Casas de madeira pré-fabricadas

A casa de madeira pré-fabricada é bem comum e pode ser instalada tanto em ambientes rurais quanto litorâneos e até mesmo nas cidades, com um visual bem bonito e característico.

Essas casas podem tanto ser integralmente de madeira quanto mistas, ou seja, com algumas partes em alvenaria. Mesmo entre as que são apenas de madeira, é possível ter algumas partes com troncos ou revestimentos de gesso para um visual mais personalizado.

O isolamento térmico é uma das principais vantagens, que torna seu interior super confortável tanto no frio quanto no calor, além de a madeira ser um material que naturalmente transmite tranquilidade e harmonia.

Casa de Wood Frame

Menos conhecidas no Brasil, as casas de Wood Frame, termo que pode ser traduzido para “estrutura de madeira” são construídas com perfis de madeira e placas estruturais. Elas possuem um forte apelo ambiental, já que se utiliza madeira de reflorestamento, o que é excelente para a sustentabilidade.

Por meio do uso de perfis leves e flexíveis, é possível ter muita liberdade para o acabamento da parte interna e externa. Todos os painéis são feitos em uma fábrica e já entregues no tamanho correto para montagem, o que garante uma velocidade fantástica no processo.

As paredes são preenchidas com mantas para isolamento térmico e, depois, cobertas e vedadas, o que garante bastante conforto térmico em seu interior. O banheiro e a cozinha contam com placas cimentícias seladas e pintadas para garantir que a umidade não traga qualquer problema à estrutura.

Como obter um orçamento de casas para construir?

Depois de saber tudo sobre construção de casas que você precisava para entender melhor como este processo funciona, chegou a hora de conseguir o seu próprio orçamento, de modo a descobrir quanto custa construir uma casa exatamente como você deseja ou mesmo adquirir uma pré-fabricada.

Para isso, clique abaixo e preencha o formulário com todas as informações que você tiver. Assim, as empresas e os profissionais cadastrados na plataforma do GetNinjas poderão analisar a sua solicitação e elaborar orçamentos personalizados para o que você precisa.

Além de procurar pela construção de casas mais baratas, é importante aliar essa questão com a qualidade, e aqui no GetNinjas você pode ter a sua necessidade atendida por empresas e profissionais especializados e experientes. Aproveite essa oportunidade e saiba quanto custa para fazer uma casa dos seus sonhos!

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