Question 1

1. O que é administração de imóveis?

Accepted Answer

A administração de imóveis nada mais é do que a gestão de um patrimônio com o objetivo de garantir sua integridade, vigência com a lei e demais regularizações.

Gerenciar um imóvel envolve muitas burocracias como contratos, documentos e negociações referentes à venda ou locação. Nesse sentido, é comum que os proprietários terceirizem esse trabalho para um administrador imobiliário, que possui expertise na área e cuide de tudo para o proprietário.

Segundo a resolução Cofeci 199/85, a administração de imóveis é uma atribuição legal de todo profissional da intermediação imobiliária. Logo, qualquer corretor devidamente registrado no CRECI pode exercer a função.

Question 2

2. Quais os benefícios de ter um administrador de imóveis?

Accepted Answer

Ao contratar o serviço de um administrador de imóveis, é possível se libertar das burocracias e respirar com a tranquilidade de saber que o patrimônio estará seguro. Isso porque o administrador de imóveis ficará encarregado da “parte chata” de gerenciar um imóvel, como finanças, cobranças de aluguel, vistorias, entre outras.

Além disso, poderá colocar um preço assertivo no imóvel, já que a imobiliária está sempre estudando o mercado, fazendo avaliação de imóveis e pode ajudar na hora da precificação. Assim, o proprietário vende ou aluga sem perder dinheiro e ainda tem agilidade nesses processos.

Question 3

3. Quais as funções de um administrador de imóveis?

Accepted Answer

Entre as funções de um administrador de imóveis estão: elaboração dos contratos, cobrança dos aluguéis, cobrança de taxas, ações de despejos, avaliação e divulgação do imóvel, vistorias de saída do inquilino, negociação de dívidas, emissão e envio de boletos, etc.

Ou seja, o administrador de imóveis cuida de uma porção de atividades burocráticas, logo deve manter uma boa organização e ter uma estrutura que traga eficiência para o seu trabalho.

Além disso, precisa conhecer os direitos da vizinhança, tributação de imóveis e legislações estaduais e municipais para assessorar o cliente com mais assertividade.

Question 4

4. Como escolher um administrador de imóveis?

Accepted Answer

Escolher um administrador de imóveis é uma decisão que requer bastante pesquisa. A dica é levar em conta os serviços prestados pelo profissional, qual sua especialidade e como é feito o atendimento (se é consultivo ou parece apressado, por exemplo). Afinal, mais importante do que tudo, você precisa sentir confiança em quem vai fazer a gestão do seu patrimônio.

Outro ponto relevante é verificar o valor cobrado e fazer comparações com outras empresas que fazem a administração de imóveis. Vale verificar, também, se a administradora de imóveis utiliza tecnologias para facilitar esse processo.

Question 5

5. Quais os tipos de administração de imóveis?

Accepted Answer

Entre alguns tipos de administração de imóveis temos aquela contratada na hora de investir, alugar ou vender. Embora sejam processos diferentes, é o administrador que ficará encarregado de todas as burocracias sempre, desde a elaboração do contrato e a atualização dos documentos até a realização das cobranças e reajustes.

Question 6

6. O que precisa para ser um corretor de imóveis?

Accepted Answer

Para ser corretor de imóveis, é preciso cursar o Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) ou obter diploma de curso superior de Sequencial e Tecnológico de Ciências Imobiliárias ou de Gestão de Negócios Imobiliários.

Após isso, é necessário solicitar o registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) para começar a atuar como corretor.

Vale lembrar que um corretor de imóveis deve estar sempre se atualizando sobre o mercado imobiliário e o cenário econômico como um todo, já que precisará dessa expertise no dia a dia. Nesse sentido, além do curso necessário para atuação, especializações são sempre bem-vindas.

Question 7

7. O que é preciso para contratar um administrador de imóveis?

Accepted Answer

O primeiro passo para contratar um administrador de imóveis é entender qual é o seu objetivo, se é aluguel, venda ou investimento, por exemplo. Além disso, a administração pode se encarregar de diversos tipos de propriedade, como residenciais, comerciais e industriais. Logo, vale verificar qual profissional mais atende as expectativas, traz segurança e se compromete com a gestão do patrimônio.

Question 8

8. Qual é o preço médio de administração de imóveis?

Accepted Answer

A administração de um imóvel envolve diversos processos que requerem tempo, experiência e conhecimento dos profissionais encarregados. Desse modo, o valor da gestão do imóvel pode variar entre 8% a 10% do aluguel mensal da propriedade, em média.

A imobiliária encarregada da administração também realiza a cobrança de uma taxa de intermediação, que consiste no valor do primeiro aluguel. Essa taxa tem como objetivo cobrir despesas como divulgação, vistorias, entre outras de quando o imóvel ainda não estava locado.

Melhor do que gerenciar o imóvel sozinho e enfrentar dores de cabeça, é terceirizar essa burocracia para quem entende e respirar com mais tranquilidade.

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Perguntas Frequentes

1. O que é administração de imóveis?

2. Quais os benefícios de ter um administrador de imóveis?

3. Quais as funções de um administrador de imóveis?

4. Como escolher um administrador de imóveis?

5. Quais os tipos de administração de imóveis?

6. O que precisa para ser um corretor de imóveis?

7. O que é preciso para contratar um administrador de imóveis?

8. Qual é o preço médio de administração de imóveis?

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